Video: Koliko uporedivih podataka je potrebno u izvještaju o procjeni?
2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 00:14
Mnogi zajmodavaca i osiguravača zajmova takođe zahtijevaju procjenitelji da koriste najmanje tri zatvorene prodaje kao comps . Idealno, an procjenitelj će koristiti uporedivi prodaje koje su što aktuelnije jer će novije prodaje bolje odražavati stalno promjenjivo tržište nekretnina nego starije.
Nakon toga, može se zapitati kako se uporedivi proizvodi određuju za procjenu?
Ukratko, pronalaženje comps uključuje traženje nedavnih prodaja kuća što više nalikuju vašoj vlastitoj svojini, a zatim upoređivanje vašeg doma sa njima i prilagođavanje vaše cijene kako bi se uzele u obzir razlike.
Osim gore navedenog, koji je minimalni broj uporedivih stvari koje će procjenitelj koristiti kada koristi pristup poređenja prodaje? A minimum od tri uporedivi potrebna je većini sekundarnih tržište zajmodavci to osigurati tačan procjena iz dovoljno podataka.
Slično, možete se zapitati koliko daleko procjenitelj može ići za kompenzaciju?
Comps idealno bi trebalo biti unutar jedne milje od predmetne imovine, a ne preko bilo koje veće barijere poput autoputa, rijeke ili željezničke pruge.
Koje su 3 vrste izvještaja o procjeni?
Pored ova dva vrste procena , oni su tri vrste of izvještaj formati: samostalni, sažeti i ograničeni.
Preporučuje se:
Da li kupac može vidjeti izvještaj o procjeni?
Prodavac često uglavnom ne dobije kopiju procjene, ali je može zatražiti. Tim za pravne savjete CRES-a za upravljanje rizicima napomenuo je da je procjena materijalna za transakciju i kao izvještaj o inspekciji imovine za kupovinu, ona se mora dostaviti prodavcu, bez obzira da li se prodaja zatvara ili ne
Koje su razlike između pristupa procjeni odozdo prema gore i odozgo prema dolje?
U pristupu odozgo prema dolje vi ćete procijeniti trajanje rezultata i/ili velikih isporuka. U procjeni odozdo prema gore dali ste detaljne procjene za svaki pojedinačni zadatak čineći svoje rezultate. Općenito, prvo se vrši procjena odozgo prema dolje, a zatim slijedi procjena odozdo prema gore
Šta traže u izvještaju o procjeni?
Šta procjenitelji kuća traže: kakvo je općenito stanje kuće? Procjenitelj će procijeniti i komentirati: Materijale i uvjete temelja i vanjskih zidova, krovne površine, paravana, oluka i slivnika. Materijali i uslovi podova, zidova i ukrasa
Šta je diskusija o procjeni?
Diskusija o ocjenjivanju je način da se ti razgovori olakšaju na strukturiran, periodičan način, ali čini se da mnogi od nas ispuštaju jednu institucionaliziranu priliku koju imamo da se upustimo u razgovor odraslih sa svojim poslodavcima
Ko prvi dobije izvještaj o procjeni?
Zajmodavac će naručiti procjenu kuće tokom escrow-a, ali je gotovo uvijek plaća zajmoprimac. Nakon što vaš hipotekarni zajmodavac naruči i dobije procjenu, gotov izvještaj se mora podijeliti s podnosiocem zahtjeva za hipoteku